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贷款利率高企打压购房能力 美国4月成屋销售大幅下滑

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核心提示:周四(5月24日),全美房地产经纪人协会(NAR)发布数据显示,美国4月成屋销售总数年化为546万户,环比下降2.5%。具体数据显示,...

fun88 www.lxbnky.com 周四(5月24日),全美房地产经纪人协会(NAR)发布数据显示,美国4月成屋销售总数年化为546万户,环比下降2.5%。

具体数据显示,美国4月成屋销售总数年化为546万户,预期为555万户,前值为560万户;美国4月成屋销售年化月率为-2.5%,预期为-0.9%,前值为1.1%。

成屋销量下降2.5%,前月上升1.1%,房屋库存上升9.8%至180万套,4月份房屋库存可售4.0个月,前一个月为3.5个月。

首套房购买者占总销售的33%,全现金购买的占21%,投资性买房占15%,廉价出售屋占总销量的3.5%,其中法拍屋占3%,售价低于贷款余额的房屋占0.5%。成屋中间价较上年同期上升5.3%至25.79万美元。

市场上可售房源有限导致房价上涨,并让潜在买家观望。即使就业增长和经济普遍改善使房屋需求增加,缺乏供应一直阻碍销量。

目前市场不得不应对利率上涨的局面。根据房地美的数据,30年期固定利率抵押贷款的平均利率水平为4.61%,这是七年来最高的。

显示需求强韧的一个迹象是,房屋4月份通?;嵩谑谐∩贤A?6天,而一年前则是29天。57%的房子上市不到一个月就售出。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告发布会上表示:"房屋库存短缺情况比前几年还要严重,房屋价格持续攀升,超出了许多购房者的承受能力。”

早前公布的彭博消费者信心指数显示,由于对个人财务和经济的看法更加乐观,美国公众的消费信心出现五周以来首次改善。

美国5月20日当周彭博消费者信心指数从54.6上升至55.2,个人财务状况指标从62.1上升至63.5的四周高点,经济状况指标从55.8上升至56.5,为3月中旬以来的第二次上涨。

美国公众对个人财务状况的看法好转,得益于最近几周股市收复了一些跌幅,以及减税政策增加了收入。对整体经济状况看法的指标也有所增强,受到工资缓慢增长以及失业率降至超过17年来最低的提振。

即便如此,总体的消费者信心指标仍然是2月初以来的第二低,汽油价格上涨压制了消费者的乐观情绪。随着更多的可支配收入用于给车辆加油,可用于购物和餐饮的资金减少。燃料成本上升通常对低收入群体影响最大,年收入低于1.5万美元人群的信心指数下降至七周低点。


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